| 위치 | 동대문구 답십리동 489번지 일대 — 서울시 모아타운 공식페이지 일치 (A) | A |
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| 사업방식 | 모아타운(소규모주택정비 관리지역, 3개 사업시행구역) | |
| 단계 | 2025-12-01 소규모주택정비 통합심의 통과 → 2026-05 관리계획 승인·고시 완료 — 서울시 고시 제2026-288호 「답십리동 489번지…더 보기 | A |
| 면적 | 40,524.6㎡ | |
| 예상 입주 | 2031~2036 (레인지 C) — 관리계획 고시 2026-05 + 조합설립 1.0~2.3 + 사업시행계획인가 1.0~3.0 + 착공 0.5~1.5…더 보기 | C |
| 최대 리스크 검증 앵커 없음 · 조합설립 전 | 구역 내 매매 실거래가 0건(단독다가구 지번 마스킹)이라 원안 조합원분양가·권리가액(C)을 대조할 방법이 없고, 3개 사업시행구역 각각 조합설립이 …더 보기 | C |
| 세대수 | 979세대 (서울시 공식 최신, A)더 보기 | A |
| 권리산정기준일 | 2023-12-07 지정·고시 | |
| 정원주택단지 세부계획 | 동대문이슈 2026-09-06 보도 — 구릉지 극복을 위해 5~6m 높이 인공데크 설치해 각 사업구역과 인접도로 높이 연결(차량·보행 동선 확보),…더 보기 | |
| 비교단지 | 답십리 래미안위브(답십리동 1003, 2014 입주, 2,652세대, 전용84.98~84.99㎡) / 검증 16.97억 = 2026-06~08 중개…더 보기 | A |
| 구역 내 실거래 확보 불가 | 답십리동 489번지 일대는 연립다세대 매매·전세 모두 0건이다(2025-12~2026-09)더 보기 | |
| 개별공시지가 128필지 전량 확보 | 서울 열린데이터광장 원본(OA-1180)은 국토부와 달리 단독다가구 지번을 마스킹하지 않는다더 보기 | A |
| 관리지역 등재 필지단위 확인 | 구역 내 9필지 전량에 소규모주택정비 관리지역이 서울특별시 공고 제2026-288호로 붙어 있다더 보기 | A |
| 네이버 호가 참고 | 사용자 확인 매물 스크린샷 2건 — 매매 호가 6.51억(단독/다가구, 대지71.7㎡·연면적128.3㎡·2/B1층, "모아주택 선정지로서 미래가치 …더 보기 | |
| 리스크 | 세대수 하향 추세는 조합원 1인당 배정에는 유리하나 총 사업성에는 불리더 보기 |